Immobilienberatung & Verkauf in Bochum
Verkauf, Bewertung, Modernisierung und Projektentwicklung aus einer Hand – mit der Präzision von Bauingenieuren und Sachverständigen für Markt- und Beleihungswertermittlung.
Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe: Wir begleiten Eigentümer, Käufer und Investoren mit fundierter Beratung, präzisen Gutachten und messbaren Ergebnissen.
Mit unserer Erfahrung als Bauingenieure und Sachverständige für Markt- und Beleihungswertermittlung sichern wir Ihnen fundierte Immobilienbewertungen und eine effiziente Projektsteuerung. Durch präzise Gutachten, moderne Technologien wie BIM 360 und Revit sowie ein starkes Netzwerk minimieren wir Risiken, sparen Kosten und maximieren den Wert Ihrer Immobilie.
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen – unverbindlich, kostenlos und auf Augenhöhe. Sie erzählen uns, was Sie vorhaben; wir geben Ihnen eine erste ehrliche Einschätzung zu Marktlage, Potenzial und sinnvollen nächsten Schritten. Am Ende wissen Sie genau, woran Sie sind.
Das passiert konkret
Als Sachverständige ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie nach anerkannten Verfahren – Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert. Darauf aufbauend entwickeln wir die Preis- und Vermarktungsstrategie, die zu Ihren Zielen passt. Fehlende Unterlagen? Besorgen wir.
Das passiert konkret
Ihre Immobilie bekommt den Auftritt, den sie verdient: professionelles Exposé, hochwertige Fotos und 360°-Rundgänge. Wir sprechen gezielt geprüfte Interessenten an – diskret über unser Netzwerk oder breit über die großen Portale – und übernehmen das komplette Besichtigungsmanagement.
Das passiert konkret
Wir verhandeln für Sie das beste Ergebnis, koordinieren den Notartermin und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe – inklusive Übergabeprotokoll. Auch danach bleiben wir Ihr Ansprechpartner, etwa für Modernisierung oder die nächste Immobilie.
Das passiert konkret
Verschaffen Sie sich in wenigen Sekunden einen ersten Überblick – von den Kaufnebenkosten bis zur monatlichen Rate. Für eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine persönliche Analyse.
Ihre Kaufnebenkosten
Unverbindliche Beispielrechnung mit marktüblichen Richtwerten (Stand 2026). Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen.
Sonstige Kosten: z. B. Energieausweis, fehlende Unterlagen, ggf. Vorfälligkeitsentschädigung der Bank.
Ihr voraussichtlicher Erlös
Je nach Haltedauer kann Spekulationssteuer anfallen. Was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist? Wir sagen es Ihnen – kostenlos und unverbindlich.
Ihre Finanzierung
Vereinfachte Beispielrechnung (Annuitätendarlehen), keine Finanzierungs- oder Anlageberatung. Konditionen erhalten Sie von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsvermittler.
Nicht umlegbar: z. B. Instandhaltungsrücklage, Verwaltung, Mietausfallrisiko.
Ihre Rendite-Kennzahlen
Faustregel: Ab ca. 3,5–4 % Nettorendite wird es interessant – entscheidend sind Lage, Zustand und Entwicklungspotenzial. Wir prüfen das gerne für Sie.
Grobe Kostenschätzung
Richtwerte vor Förderung – BAFA/KfW-Zuschüsse können die Kosten deutlich senken. Als Bauingenieure kalkulieren wir Ihr Projekt verbindlich und förderoptimiert.
Vergleich nach 15 Jahren
Stark vereinfachtes Modell (Nebenkosten ca. 10 % mitfinanziert, Instandhaltung und Kapitalanlage der Differenz nicht berücksichtigt). Keine Anlageberatung – aber ein guter Startpunkt fürs Gespräch mit uns.
Beim Kauf in Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbsteuer – einer der höchsten Sätze Deutschlands. Zusammen mit Notar und Makler kommen schnell über 10 % Nebenkosten zusammen.
Wer eine vermietete Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkauft, zahlt auf den Gewinn Einkommensteuer. Bei Eigennutzung gelten Ausnahmen – der richtige Verkaufszeitpunkt kann viel Geld sparen.
Ohne gültigen Energieausweis darf Ihre Immobilie nicht angeboten werden – es drohen Bußgelder bis 15.000 €. Wir kümmern uns darum, zusammen mit allen weiteren Verkaufsunterlagen.
Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Ersteinschätzung an – unverbindlich, diskret und fundiert.
Nichts – das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es dient dazu, Ihre Bedürfnisse und Anforderungen zu verstehen und Ihnen eine erste fachliche Einschätzung zu geben.
So können wir gemeinsam besprechen, wie wir weiter vorgehen und welche Schritte für Ihr Projekt sinnvoll sind.
Wir analysieren die entscheidenden Aspekte Ihrer Immobilie: baulicher Zustand, Lage, Ausstattung und aktueller Marktwert.
Als Bauingenieure und Sachverständige erstellen wir detaillierte, nachvollziehbare Gutachten – eine solide Grundlage für Verkaufsentscheidungen, Finanzierungen oder Investitionen.
Je nach Anlass brauchen Sie unterschiedliche Gutachten: Ein Verkehrswertgutachten für Kauf- und Verkaufsentscheidungen, ein Beleihungswertgutachten für Finanzierungsanträge bei Banken, ein Baugutachten bei Mängeln oder Sanierungsbedarf.
Wir beraten Sie gerne, welches Gutachten für Ihre Situation das richtige ist.
Ja – wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Vom aussagekräftigen Exposé über die professionelle Vermarktung bis zu Besichtigungen und Verhandlungen.
Unser Ziel: der bestmögliche Preis für Ihre Immobilie.
Gezielte Maßnahmen wie Renovierungen, energetische Sanierungen oder eine ansprechende Außengestaltung steigern den Wert deutlich. Wir erstellen Ihnen einen detaillierten Sanierungsfahrplan, der zeigt, welche Maßnahmen sich wirklich rechnen.
Auf Wunsch betreuen wir die Umsetzung persönlich oder vermitteln zuverlässige Fachfirmen. Einen ersten Überblick gibt Ihnen unser Modernisierungs-Rechner weiter oben.
Bauliche Maßnahmen, die Ihre Immobilie modernisieren, ihren Wert steigern und Schäden beheben. Wir beraten zu den besten Maßnahmen und übernehmen Planung, Durchführung und Koordination aller Gewerke – effizient und kostensparend.
Für steuerliche Fragen empfehlen wir einen auf Immobilien spezialisierten Steuerberater. Wir arbeiten eng mit erfahrenen Steuerberatern zusammen und vermitteln Ihnen gerne den passenden Kontakt – damit alle steuerlichen Aspekte optimal berücksichtigt werden.
Wir kennen die Straßenzüge, die Preise und die Käufer unserer Region – von der Bochumer Innenstadt bis zu den Stadträndern des Ruhrgebiets. Diese Marktnähe fließt in jede Bewertung und jede Vermarktung ein.
Ob grobe Eckdaten oder detaillierte Angaben – Sie entscheiden. Markieren Sie Ihre Immobilie auf der Karte oder beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Wir melden uns zeitnah mit einer ersten Einschätzung.
Wo steht Ihre Immobilie?
Suchen Sie Ihre Adresse und ziehen Sie den Marker exakt auf Ihr Gebäude – die Adresse wird automatisch in das Formular übernommen.
Tipp: Sie können auch direkt auf die Karte klicken. Kein Kartenfan? Tragen Sie die Adresse einfach rechts im Formular ein.
